La « Tokenisation » : Moderniser l'investissement immobilier grâce à la Blockchain
La tokenisation de l’immobilier est le processus par lequel des actifs immobiliers sont convertis en « Jetons numériques » (Tokens) sur une blockchain.
Ce processus transforme l’actif tangible, souvent illiquide et coûteux, en une forme digitale, fractionnée et échangeable.
Ces tokens (jetons) représentent une fraction de propriété de l’actif sous-jacent et peuvent être achetés ou vendus sur des plateformes d’échange numériques. Cette approche révolutionnaire ouvre l’investissement immobilier à un public plus large, tout en offrant une liquidité et une transparence accrues grâce à la Blockchain.
RealT : Pionnier de l'immobilier sur la Blockchain
Principalement axée sur le marché américain, la plateforme RealT se démarque en rendant le processus d’investissement immobilier fluide grâce à la tokenisation.
Grâce à cette innovation, la barrière traditionnelle à l’entrée du marché immobilier s’effondre, donnant à quiconque l’opportunité de devenir un investisseur immobilier mondial par le biais de la blockchain.
Figure 1 : RealT, la propriété réinventée alimentée par la blockchain.
Comment fonctionne RealT ?
Chaque bien immobilier sur la plateforme RealT est représenté par un nombre fixe de tokens uniques. En possédant ces tokens, vous détenez une fraction de ce bien. Les propriétaires de tokens reçoivent des revenus liés à la propriété, comme le loyer. Ces loyers sont proportionnels à leur participation qu’ils peuvent choisir de réinvestir dans un autre bien prévu à cet effet ou bien en achetant d’autres cryptomonnaies sur des plateformes comme BIM Exchange.
Une des valeurs clé de la solution RealT est qu’ils ont dépassé la complexité juridique qui pourrait entourer la tokenisation directe de l’immobilier. En effet, chaque propriété est détenue par une entité légale (soit une Inc. soit une LLC). Cette entité est ensuite tokenisée pour créer un ensemble unique de RealTokens, qui sont alors mis à la disposition des investisseurs.
Pourquoi choisir RealT ?
1. Rentabilité : Les tokens des maisons sur RealT, souvent proposés entre 48 et 54 dollars, peuvent générer un rendement annuel de 7 à 13% pour les plus performantes.
2. Liquidité accrue : L’immobilier est traditionnellement considéré comme illiquide, mais grâce à la tokenisation, RealT offre une liquidité bien meilleure en permettant des transactions fractionnées et rapides passant de plusieurs mois, à quelques heures pour devenir co-propriétaire d’un bien.
3. Paiements hebdomadaires : Oubliez l’attente mensuelle ou annuelle des loyers. Avec RealT, les propriétaires de tokens reçoivent des paiements de loyer chaque semaine, tous les lundis. Ces loyers sont directement sur leur portefeuille crypto, soit sur la blockchain Gnosis soit sur Ethereum. Et, pour ceux qui cherchent à minimiser les frais et les délais, la Gnosis Chain est une excellente option.
4. Gestion de propriété : Chaque bien immobilier sur RealT est pris en charge par une société de gestion immobilière qui gère tout, des locataires aux réparations, permettant ainsi aux détenteurs de tokens de profiter des avantages de la propriété sans tracas.
Aller plus loin dans l'immobilier grâce à la Blockchain
L’immobilier tokénisé va encore plus loin avec la plateforme RMM de RealT. Cette plateforme permet aux détenteurs de tokens de les utiliser comme garantie pour emprunter jusqu’à 50% de leur valeur en cryptomonnaie.
Imaginons que vous possédiez deux tokens représentant une valeur de 100$ d’une maison listée sur RealT. En déposant ces tokens sur la plateforme RMM, vous pouvez emprunter jusqu’à 50$. Vous pourriez ensuite réinvestir ces 50$ pour acheter un autre token immobilier. Ainsi, vous amplifierez vos revenus passifs.
Ce mécanisme d’emprunt offre une bonne flexibilité financière, permettant aux investisseurs de réaliser ce qu’on appelle des « boucles d’investissement ». En réinvestissant continuellement, ils peuvent accélérer la croissance de leur portefeuille immobilier tokenisé grâce à la blockchain et ainsi maximiser leurs rendements.
Cependant, il est crucial de noter que cette stratégie, bien que potentiellement rentable, vient avec des taux d’intérêt variables. Ces taux dépendent des dynamiques du marché, notamment de la demande d’emprunt et de l’offre de mise en circulation. Étudiez bien la question !
Ainsi, RealT incarne donc la fusion parfaite entre le monde traditionnel de l’immobilier et la révolution technologique de la blockchain.
Pour les aspirants investisseurs cherchant à étoffer leur portefeuille immobilier sans les tracas conventionnels, RealT offre une alternative séduisante 😉
